審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
(1)根據(jù)2015年度審計(jì)報(bào)告,截至財(cái)務(wù)報(bào)表批準(zhǔn)日,北方工業(yè)煙臺(tái)有限公司固定資產(chǎn)中位于煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路161號(hào)天馬大廈B2401、B2404兩套房產(chǎn)于2013年9月18日與煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)及時(shí)開發(fā)區(qū)住房和建設(shè)管理局簽署的《房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》后已拆遷,房產(chǎn)原值400,000元,已提折舊204,961.33元,凈值195,038.67元全部轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理,根據(jù)拆遷協(xié)議規(guī)定,該項(xiàng)房產(chǎn)將獲得拆遷補(bǔ)償款454,605.00元及房產(chǎn)兩套,因補(bǔ)償房產(chǎn)尚在建設(shè)中,暫時(shí)無(wú)法估算其價(jià)值,故已拆遷的房屋暫列固定資產(chǎn)清理,待補(bǔ)償房屋交付并確定價(jià)值后進(jìn)行處理。相應(yīng)已經(jīng)收到的拆遷補(bǔ)償款暫列專項(xiàng)應(yīng)付款。
(2)委估投資性房地產(chǎn)為酒樓及客房樓,均已辦理房屋所有權(quán)證及土地使用證,其土地使用權(quán)類型為出讓,土地使用年限終止日期均為2015年10月17日,截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日土地使用年限已到期,被評(píng)估企業(yè)未辦理土地延期手續(xù),目前政府沒(méi)有文件對(duì)土地使用權(quán)到期后作出明確規(guī)定,且咨詢當(dāng)?shù)赝恋叵嚓P(guān)部門,不影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及使用,故本次評(píng)估未考慮此因素對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響,提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。
(3)待估投資性房地產(chǎn)酒樓,產(chǎn)權(quán)證號(hào)為煙房權(quán)證開字第101055號(hào),宗地證載用途為住宅。根據(jù)租賃合同顯示,租賃用途為餐飲、娛樂(lè),實(shí)際用途餐飲、娛樂(lè),本著尊重利用現(xiàn)狀的原則,本次在確定待估房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值時(shí),參照商業(yè)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估算,未考慮出租方將住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)為商業(yè)房產(chǎn)因素的影響,未考慮出租的合法性的影響,提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。
(4)本次待估投資性房地產(chǎn),均已出租,考慮租賃期較短,租約租金與客觀租金吻合,本次評(píng)估未考慮租約的影響,提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。
(5)投資性房地產(chǎn)天馬廣場(chǎng)辦公樓,為北方工業(yè)煙臺(tái)有限責(zé)任公司置換的商品房,根據(jù)北方工業(yè)煙臺(tái)有限責(zé)任公司與煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住房和建設(shè)管理局簽訂的《房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》,北方工業(yè)煙臺(tái)有限責(zé)任公司擁有天馬廣場(chǎng)辦公樓第六層,房號(hào)為N-2,N-3號(hào),建筑面積245.3㎡的房屋所有權(quán)。截至本次評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位未辦理產(chǎn)權(quán)證件,被評(píng)估單位承諾產(chǎn)權(quán)無(wú)異議,并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任,提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。
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