審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
以下摘自評(píng)估報(bào)告十二、特別事項(xiàng)說明第(二)項(xiàng)、第(五)項(xiàng):(1)截止評(píng)估基準(zhǔn)日,納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的房屋建筑物中有3,084.00㎡房屋尚未辦理房屋所有權(quán)證,本次未辦證房屋面積系企業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量后申報(bào),對(duì)企業(yè)申報(bào)面積,評(píng)估人員進(jìn)行了查驗(yàn)核實(shí)后以企業(yè)申報(bào)面積進(jìn)行評(píng)估,如未來企業(yè)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)其面積與申報(bào)面積不符,評(píng)估結(jié)果應(yīng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書載明的面積進(jìn)行調(diào)整。(2)在對(duì)本次評(píng)估范圍內(nèi)土地進(jìn)行評(píng)估時(shí),由于根據(jù)企業(yè)提供的《國有土地使用證》及相關(guān)資料,未明確記載本次評(píng)估范圍內(nèi)土地性質(zhì),因此評(píng)估人員在企業(yè)人員的陪同下,共同前往江陰市國土資源局調(diào)取國有土地使用證號(hào)為“澄土國用(1998)字第40195號(hào)”、“澄土國用(1998)字第40196號(hào)”兩宗土地的檔案資料,并取得上述兩宗土地的“土地登記審批表”蓋章復(fù)印件,土地審批表上土地權(quán)屬為“國有土地使用權(quán)”,未明確土地性質(zhì)為“劃撥土地”。針對(duì)上述事項(xiàng),江陰市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已出具蓋章的情況說明,確認(rèn)土地證號(hào)分別為“澄土國用(1998)字第40195號(hào)”、“澄土國用(1998)字第40196號(hào)”的國有土地使用權(quán)類型為劃撥,因此本次對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)兩宗土地按照國有劃撥土地進(jìn)行評(píng)估。(3)截止評(píng)估基準(zhǔn)日,江陰華昌鋼材涂裝有限公司股東之一江陰市中昌實(shí)業(yè)有限公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù),江陰市人民法院于2014年7月24日作出(2014)澄商破字第0006-1號(hào)民事裁定書,裁定受理江陰市中昌實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)清算。 |