| 審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
一、評估報告特別事項說明：
(一)本評估報告的資產(chǎn)類型與賬面金額以大信會計師事務所（特殊普通合伙）2017年3月27日出具的《廣西百色銀海鋁業(yè)有限責任公司審計報告(大信審字[2017]第5-00038號)為依據(jù)，上述審計報告的意見：財務報表在所有重大方面按照企業(yè)會計準則的規(guī)定編制，公允反映了廣西百色銀海鋁業(yè)有限責任公司2016年12月31日的財務狀況以及2016年度的經(jīng)營成果。
(二)銀海鋁業(yè)公司的房屋截止評估基準日所有房屋均未辦理房屋所有權(quán)證，總建筑面積為110,162.92平方米，賬面原值20,634.03萬元，凈值13,832.47萬元。房屋坐落土地均已辦理土地使用權(quán)證，對于未辦證房屋面積，主要是通過查閱圖紙、預(決、結(jié))算等資料確定。對未辦理權(quán)證房屋的權(quán)屬問題，被評估單位提供了相關(guān)房產(chǎn)權(quán)屬說明等資料，說明上述無證房屋為被評估單位所有，并承諾如果上述房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題愿承擔相應的法律責任。
(三)銀海鋁業(yè)公司華勝車間的土地目前只取得了建設用地規(guī)劃許可證，證號為“百建城規(guī)管地規(guī)字第20050078號”。該宗地屬于新增建設用地，并已繳納了新增建設用地有償使用費、征地管理費、耕地開墾費、征地勞務費等費用。但截止到評估基準日，尚未簽定土地轉(zhuǎn)讓合同，未繳納土地出讓金。根據(jù)上述收集到的資料，本次評估時，設定該宗土地用途為工業(yè)用地，土地開發(fā)程度為宗地外“五通”（通上水、通下水、通電、通路、通訊）及場地內(nèi)平整，土地剩余年限以取得《中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證》開始計算，剩余年限為38.95年。取得在計算出上述條件的出讓地價值后，扣出應交的土地出讓金、土地契稅和辦證手續(xù)費后，最終確定委估宗地的價值。
(四)經(jīng)核實，2016年4月27日銀海鋁業(yè)公司與廣西融資租賃有限公司簽定售后回租合同，約定二期電解槽、二期鋁母線、調(diào)壓整流脫硫變壓器機組、電解槽配套設備、低壓脈沖式電除塵器等設備進行售后回租，租賃期限為1年，租賃金額為24,141.80 萬元；租賃期滿后銀海鋁業(yè)公司以人民幣1元的留購價格對租賃資產(chǎn)進行回購。
(五)2016年1月31日銀海鋁業(yè)公司與亞信財富融資租賃有限公司簽定售后回租合同，約定電解槽、袋式除塵器鋁母線等設備進行售后回租，租賃期限為1年，租賃金額為30,000.00 萬元；租賃期滿后銀海鋁業(yè)公司以人民幣1元的留購價格對租賃資產(chǎn)進行回購。
(六)納入本次評估范圍內(nèi)的其他無形資產(chǎn)的專利技術(shù)組合中包括17項專利權(quán)(3項發(fā)明和14項實用新型)，其中獨有產(chǎn)權(quán)16項，共有產(chǎn)權(quán)1項（實用新型1項）；被評估單位與外部單位共有1項專利權(quán)，雙方未對專利權(quán)屬、相關(guān)收益分配等事項進行約定。本次評估按各自單獨使用，未考慮該事項對評估價值的影響。
(七)經(jīng)現(xiàn)場勘察，納入本次評估的車輛中有3輛車未年檢在廠內(nèi)使用，有2輛車已報廢，有1輛車丟失。銀海鋁業(yè)公司已出具了相關(guān)車輛情況說明，本次評估據(jù)實進行了評估。
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