| 審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
1.位于荷花池辦公區(qū)攀國用（2008）第06748號(hào)土地上的建筑物（明細(xì)詳見評(píng)估報(bào)告），根據(jù)被評(píng)估單位提供的《關(guān)于固定資產(chǎn)房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證的說明》，由于手續(xù)繁雜（按國家防空法及相關(guān)規(guī)定人防工程沒達(dá)要求）和辦理費(fèi)用過高（主要為土地出讓金）等原因沒有辦理產(chǎn)權(quán)。其余房屋由于修建在租用土地上，因此無法辦理房屋所有權(quán)證。
其余房屋由于修建在租用土地上，因此無法辦理房屋所有權(quán)證。
對(duì)于上述存在產(chǎn)權(quán)瑕疵的資產(chǎn)，本次評(píng)估未考慮產(chǎn)權(quán)完備過程中可能發(fā)生的費(fèi)用，也未考慮產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)和辦理《房屋所有權(quán)證》后的證載面積與本次評(píng)估申報(bào)面積之間的差異對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響。
2.委估建（構(gòu)）筑物大部分位于攀鋼集團(tuán)攀枝花鋼釩有限公司租賃土地上，根據(jù)租賃協(xié)議，租賃期限自2016年1月1日至2016年12月31日。由于攀鋼集團(tuán)攀枝花鋼釩有限公司與攀枝花環(huán)業(yè)冶金渣開發(fā)有限責(zé)任公司為關(guān)聯(lián)單位關(guān)系，土地租賃到期后續(xù)租的可能性極大，本次評(píng)估未考慮土地租賃事項(xiàng)對(duì)評(píng)估值的影響。
3.根據(jù)攀枝花市林業(yè)局2017年5月22日《關(guān)于轉(zhuǎn)報(bào)<攀枝花市環(huán)保督察涉林問題整改方案>的報(bào)告》（攀林[2017]65號(hào)）,巴關(guān)河渣廠高爐渣綜合利用生產(chǎn)線大部分設(shè)施和少部分廢渣堆場(chǎng)位于攀枝花蘇鐵保護(hù)區(qū)（******保護(hù)區(qū)）紅線范圍內(nèi)，需進(jìn)行限期整改，整改方案為：受區(qū)域位置狹窄影響，需對(duì)紅線范圍外已有設(shè)施進(jìn)行整合搬遷騰出位置后，實(shí)施高爐渣綜合利用生產(chǎn)線的搬遷還建。
根據(jù)攀枝花西區(qū)環(huán)境保護(hù)局2017年7月16日《關(guān)于對(duì)攀枝花環(huán)業(yè)冶金渣開發(fā)有限責(zé)任公司停產(chǎn)的通知》，巴關(guān)河渣廠高爐渣綜合利用生產(chǎn)線配套環(huán)保設(shè)施建設(shè)不到位，三防措施不完善，部分生產(chǎn)線未履行環(huán)保手續(xù)，需停止一切生產(chǎn)經(jīng)營行為并進(jìn)行整改。
根據(jù)攀枝花鋼城集團(tuán)有限公司2017年8月2日“鋼城集團(tuán)會(huì)[2017]42號(hào)”《關(guān)于環(huán)業(yè)公司巴關(guān)河生產(chǎn)線拆除、搬遷及保產(chǎn)會(huì)議紀(jì)要》，按照西區(qū)政府要求，環(huán)業(yè)公司巴關(guān)河生產(chǎn)線拆除立即啟動(dòng)，確保9月底覆土綠化完畢。
環(huán)業(yè)公司根據(jù)以上文件啟動(dòng)了巴關(guān)河生產(chǎn)線拆除、搬遷工作，現(xiàn)已拆除完畢，已拆除的房屋建筑物清單、已拆除的機(jī)器設(shè)備清單（明細(xì)詳見評(píng)估報(bào)告），根據(jù)環(huán)業(yè)公司提供的《關(guān)于巴關(guān)河生產(chǎn)線拆除、搬遷還建說明》，本次拆除、搬遷還建事項(xiàng)造成的損失如下：
（1）高爐渣處理線拆除包干含稅價(jià)142萬元，不含稅127.93萬元；
（2）拆除后覆土綠化包干含稅價(jià)90萬元，不含稅81.08萬元；
（3）搬遷拆除損失767.4萬元；
（4）搬遷后還需要發(fā)生的損失預(yù)測(cè)52.99元/噸。
合計(jì)976.41萬元（未包含搬遷后還需要發(fā)生的損失）。
因政府要求企業(yè)搬遷還建是基于蘇鐵保護(hù)區(qū)紅線范圍內(nèi)的環(huán)境保護(hù)，政府尚無相關(guān)的具體補(bǔ)償措施，政府至今未對(duì)環(huán)業(yè)公司進(jìn)行補(bǔ)償。
基于以上事項(xiàng)，由于已拆除房屋和機(jī)器設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)值不足以抵償拆遷費(fèi)用及相關(guān)損失，因此本次評(píng)估對(duì)已拆除的房屋和機(jī)器設(shè)備評(píng)估為0元。同時(shí)，由于無法確定政府是否能給予補(bǔ)償，也無法確定實(shí)際的補(bǔ)償金額，因此本次評(píng)估未考慮政府補(bǔ)償對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
4.賬外資產(chǎn)——土地使用權(quán)為一宗位于攀枝花市東區(qū)荷花池的土地，無賬面價(jià)值，該宗土地開發(fā)為被評(píng)估單位辦公場(chǎng)所，坐落為攀枝花市東區(qū)荷花池，面積12335.71平方米，性質(zhì)為劃撥工業(yè)用地，開發(fā)程度為宗地外“六通”、宗地內(nèi)“場(chǎng)平”，取得日期2008年4月29日，土地來源為二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓。評(píng)估人員咨詢攀枝花國土局行政審批科，該區(qū)域內(nèi)出讓金扣除比例為土地市場(chǎng)價(jià)值的40%，本次評(píng)估結(jié)果已扣除出讓金。 |
